الصورة الائتمان: WAM/ موقع الويب
قدم قطاع العقارات في دبي أداءً استثنائياً في النصف الأول من عام 2025 ، مما يعزز موقع الإمارة كرائدة عالمية في الاستثمار في العقارات.
وفقًا لبيانات وزارة الأراضي في دبي (DLD) ، ارتفع عدد المعاملات العقارية إلى 125،538 في H1 2025 ، مقارنة بـ 99،947 خلال نفس الفترة في عام 2024 ، مما يمثل زيادة بنسبة 26 في المائة. وقال تقرير WAM إن القيمة الإجمالية للمعاملات ارتفعت بنسبة 25 في المائة ، حيث بلغت حوالي 431 مليار درهم ، ارتفاعًا من 345 مليار درهم في العام السابق.
شراء القراءة أو التأجير في دبي؟ دليل السوق 2025 لا يمكنك تجاهله
تجاوز الحجم الإجمالي لإجراءات العقارات – بما في ذلك المبيعات ، عقود الإيجار ، وأنواع المعاملات الأخرى ، 1.3 مليون في الأشهر الستة الأولى من العام. تعكس الأرقام القوية ثقة المستثمر المتزايدة واستمرار الطلب في قطاعات العقارات المتنوعة في دبي.
زيادة في الاستثمار والمشترين الجدد
ظل المشهد الاستثماري قويًا ، حيث أكمل 94،717 مستثمرًا 118132 صفقة بقيمة حوالي 326 مليار درهم في H1 2025. وهذا يمثل زيادة بنسبة 26 في المائة في مشاركة المستثمرين وارتفاع 39 في المائة في قيمة الاستثمار ، مقارنةً بـ 234 مليار درهم في نفس الفترة من العام الماضي.
ساهم المستثمرون الجدد بشكل كبير في هذا النمو ، حيث دخل 59،075 مشاركًا لأول مرة في السوق. بلغ إجمالي استثماراتهم 157 مليار درهم ، مما يمثل ارتفاعًا بنسبة 22 في المائة في عدد المستثمرين الجدد وقفز 40 في المائة في تدفق رأس المال. يمثل سكان الإمارات العربية المتحدة 45 في المائة من هؤلاء المستثمرين الجدد ، مما يعكس نجاح الاستراتيجيات الحكومية التي تهدف إلى تحويل المستأجرين إلى أصحاب المنازل وتشجيع الاستقرار على المدى الطويل في السوق.
لعبت النساء دورًا متزايدًا في نشاط القيادة ، حيث استثمرت 73.2 مليار درهم في 34،792 معاملة تم إجراؤها من قبل 30،487 مستثمرات. هذه الزيادة تبرز التأثير المتزايد للمرأة في تشكيل القطاع والمساهمة في التنوع الاقتصادي.
حسب الجنسية ، يمثل مستثمرو مجلس التعاون الخليجي 22.56 مليار درهم ، والمستثمرين العرب 28.4 مليار درهم ، والمستثمرين الأجانب 228.35 مليار درهم. تعزز هذه الأرقام مكانة دبي العالمية واستمرار جاذبيتها بين المشترين الدوليين ، مدفوعة ببيئة تنظيمية متقدمة وبنية تحتية قوية ومبادرات تركز على النمو.
أعلى المناطق حسب المعاملات والقيمة
شهدت العديد من المناطق أداءً بارزًا من حيث حجم المعاملات. قاد بارشا ساوث رابع السوق بـ 10469 معاملة ، تليها اليالايس 1 (7،595) و Wadi al Safa 5 (7،178). وشملت المواقع النشطة الأخرى Business Bay (6،601) ، ودبي مارينا (6،428) ، ومدينة المطار (5،569) ، وجبل علي فيرست (4،275) ، و Thanyah Fifth (3،956) ، وبرج خاليفا (3،670) ، و Meaisemm First (3،643). يسلط النشاط الواسع النطاق الضوء على عمق وتنوع النظام الإيكولوجي العقاري في دبي.
من حيث قيمة المعاملة ، احتلت دبي مارينا المركز الأول عند 25.1 مليار درهم ، يليه خليج الأعمال (22.5 مليار درهم) ، وبرج خاليفة (17.1 مليار درهم) ، و Palm Jumeirah (16.96 مليار درهم). وشملت المناطق ذات القيمة العالية الأخرى Al Yalayis 1 (15.7 مليار درهم) ، Meaisem الثانية (15.4 مليار درهم) ، وادي الصفا 5 (15.3 مليار درهم) ، ومدينة المطار (15.2 مليار درهم) ، و AL Barsha South الرابع (DHS14.9BN). حدائق محمد بن راشد برزت أيضا مع 14.5 مليار درهم في قيمة المعاملات.
إن استمرار تركيز الصفقات عالية القيمة في المناطق الرئيسية يشير إلى الطلب المستمر على التطورات الفاخرة والاستخدام متعدد الاستخدامات.
دعم النظام البيئي العقاري المستدام
لا تزال وزارة الأراضي في دبي تركز على تعزيز الشفافية وتبسيط الخدمات الرقمية وتحسين الأطر التشريعية لضمان استمرار النمو وثقة المستثمرين.
أكدت الإدارة من جديد التزامها بتوصيل أهداف استراتيجية دبي العقارية 2033 ، التي تتماشى مع جدول الأعمال الاقتصادي في دبي D33. تهدف هذه المبادرات إلى وضع دبي بين أفضل ثلاث مدن اقتصادية عالمية مع ضمان استدامة قطاع العقارات كركن حيوي للتنويع الاقتصادي.